6 сентября 2023 года в Zoom и YouTube-канале “В ЛЕСАХ” прошла трансляция “За свой счет: как инвестировать в наследие и не прогореть?”. Одна из слушательниц, Ульяна Захарова, составила конспект разговора, который мы публикуем здесь с ее разрешения. А полную запись трансляции можно посмотреть на нашем YouTube-канале.
№1. Восстановленные объекты – реклама для инвесторов
Предположим, вы приобрели здание/комплекс зданий со статусом ОКН (объекта культурного наследия), которые планируете ревитализировать. Сразу взять и вложить большую сумму всегда тяжело, поэтому некоторые продвинутые предприниматели восстанавливают какой-то небольшой объект и используют его в качестве рекламы проекта для потенциальных инвесторов.
Терем Асташово. Усадьба крестьянина Мартьяна Сазонова в Костромской области, который в 2005 году купил московский предприниматель Андрей Павличенков, где организовал гостиницу © astashovo.com
№2. Эффект достигается во время совместной работы государства, предпринимателей и активистов
Эффективное восстановление исторических объектов возможно тогда, когда эти три сообщества взаимодействуют между собой и выполняют каждое свою функцию. Активисты обращают внимание на те объекты, которые требуют особого вовлечения со стороны государства и предпринимателей и помогают в восстановлении. Государство оказывает поддержку предпринимателям для выгодного приобретения исторической недвижимости и осуществляет контроль за качеством реставрации/ ревитализации. Предприниматели создают и реализуют проект, который поможет как сохранить наследие, так и сделать его самоокупаемым, в том числе привлекая дополнительных спонсоров.
№3. Чтобы наследие было более маржинальным, объект должен быть значимым для местного сообщества, а проект внутри него – иммерсивным
Для того, чтобы проект восстановления и сохранения исторического объекта был интересен для широкой аудитории, опытные предприниматели в этой сфере советуют опираться на локальную идентичность и историю места. Кажется, что это тоже безусловно и очевидно, но этот пункт, кажется, многие пропускают в пользу экономии времени и ресурсов, как финансовых, так и человеческих.
№4. Если это комплекс объектов/исторический квартал, то он должен быть практичным не только для гостей, но и для местных жителей
В проекте ревитализации должна существовать полная цепочка объектов: для питания, культурного досуга, базовых точек продаж именно для местных, которые проживают рядом, при этом в балансе с точками, которые интересны для туристов. Мне кажется, этого достичь бывает сложно, но обратить на это внимание очень даже стоит.
На встрече присутствовал директор Агентства по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области Илья Лагутин, который рассказал о том, что их команда в августе нанесла на карту каталог исторической недвижимости, чтобы потенциальные спонсоры могли увидеть все плюсы и минусы исторических объектов и принять для себя решение о приобретении. Мне кажется, это очень удачная история, и хочется масштабировать ее на всю страну, так как эта открытость может действительно увеличить количество спасенных объектов культурного наследия (при этом, безусловно, не забывать обращаться к пункту №2). Также команда Агентства готова делиться опытом с теми, кто сейчас работает над восстановлением исторических сред либо задумывается над этим вопросом. Все контакты можно взять на сайте.
Каталог исторической недвижимости